在城市化进程稳步推进过程中，旧城改造、回迁安置是必不可少的一环，不仅与改善人居环境、提升城市界面息息相关，更是承载了普通百姓对美好生活的追求与向往。
这其中，杭州算是一个“神奇”的存在。发端于此的品牌房企绿城，广泛而深入地参与到这座城市的更新过程中，由其代建的保障性住房，无论“颜值”亦或是“品质”，都毫不逊色于市场上的商品房。绿城管理旗下绿城乐居集团专门从事政府代建，已打造了众多生态宜居的保障房。网友直呼：有一种保障房叫“绿城代建”。
以绿城卓越的产品力建保障房，似乎小菜一碟。其实不然，在成本受限的前提下，营造高品质的保障房，不仅需要情怀，还需要技术。绿星标准便是绿城管理探索出的一套行之有效保证品质的方法。
住在这样的保障房中是何种体验？今天，我们来到已交付近两年的由绿城乐居集团营造的网红保障房项目——位于杭州市萧山区的潮上云临南苑，一探究竟。
项目实景图
Part1
因需设计 保障房也做定制
因需求而设计，是绿城代建保障房的一大特点。
潮上云临南苑保障房项目位于空港新城南阳潮都路西侧，项目安置涉及11个自然村，总户数427户。
在建设初期进行了户型需求调研，通过实地走访和问卷调查形式，征集安置群体的意见，项目设计团队经需求分析，最终设置了70㎡、90㎡、120㎡、140㎡、190㎡共计5种不同面积的户型，以满足各类家庭的居住需求。
户型调查问卷
值得注意的是，家庭人数的变动预期也在户型调研时得到重视，这使得建筑户型的设计与搭配合理而富有弹性，避免资源浪费的同时，大大提高了满意度。
在细节的设计上，也充分体现用心。为了满足安置居民增加室内采光及通风效果，项目在规范合理的前提下，尽可能地扩大开窗面积；阳台则采用安全玻璃铝合金扶手栏板，栏板还特意加高10公分，以提高安全性。
项目实景
走进园区，最直观的感受就是美观的外立面。潮上云临南苑保障房项目结合了绿城二代高层和法式风情的特征，建筑立面采用经典的新古典主义三段式构图，并采用现代建筑的营造手法，架空层、配套用房采用全花岗岩石材立面，建筑上部为仿石涂料，营造出极佳的生活体验。
项目实景
项目采用了人车分流设置，车道布置减缓车速，最大程度考虑了社区人车通行安全。在设计之初，杭州不少商品房小区尚未实现人车分流，对比之下可见绿城保障房的匠心设计。
项目实景
小区楼幢特别设置了超高架空层，并规划了超过30%的绿化景观。花、草、树、木营造出开阔疏朗、错落有致的景致，仿佛生活在一个大花园里。老邻们都还生活在一起，而环境却更好了。
Part2
“高颜值”背后离不开精益管理
潮上云临南苑之所以能成为“网红”保障房，不得不提到绿星标准的核心之一：精益化品质管控。
在建设过程中，潮上云临南苑项目推行精细化、信息化、公开化的管理模式。在标准体系指导下，项目管理团队根据项目实际情况，建立了多方监督管理机制，并在过程中严格执行。
除了项目的自查、公司的巡查、村民监督小组的监督，绿城管理还邀请第三方品质评估机构对项目进行“飞行检测”，以及定期组织“工地开放日”活动，邀请社会各界人士检阅。
此外，项目采用“三个样板”的管理模式，即工艺样板、实体样板、交付样板，这是绿星标准下每个项目建设的“标准动作”，最终保障品质交付。
项目工艺样板
从某种角度来说，工地开放日与样板先行的要求，体现了绿城代建的行业自信，但对委托方和业主而言，能亲证营造细节，无疑是有益的。
Part3
绿星品质下是何种居住体验？
如今，1000多户居民已在潮上云临南苑生活了一年多，小区目前的入住率超过90%。
对于入住家庭来说，潮上云临南苑保障房项目并不仅仅只是存在于热频词汇里的“最美安置房”、“网红保障房”，而是他们融入城市生活的载体。
究竟居住感受如何？他们最拥有发言权。
在这里居住了一年多的蔡阿姨向我们道出心里话。她告诉我们，小区让原本一个村子里的亲朋好友再一次相聚到一起，邻里之间的感情依旧十分亲切热络，平时经常能够一起在小区里散步聊天，特别满足。
原住民在架空层纳凉聊天
在小区散步的高大伯则是一脸骄傲地表示，小区的绿化做得非常好，空间设计合理，小区的环境也维持地特别整洁，生活在这里，幸福感倍增。
运动场地和垃圾分类装置
年轻的小伙子，也十分满意：物业很贴心，处理问题非常及时，邻里之间相处也很融洽。他表示，和原先的居住方式相比，如今的生活品质有了明显的提高。
品质，一直都是“绿粉”们最津津乐道的品牌内核，而绿星品质下的代建项目，也让更多人的居住品质得到提升，实现美好生活的理想。
据统计，绿城乐居在杭州保障房代建市场占有率逐年提升，到2019年包含待建项目其在杭州公开招标采用代建形式建设保障房的占比已达76%。为更多人造更多好房子，是其人文理想主义的传承与实践。
作为代建行业的领头羊，绿城管理集团推出的“绿星标准”，从本质上说，就是回归本原，做好产品、好服务，并在行业内形成统一的认知和语言体系，共同搭建终端客户的信任体系。绿城管理在推动整个行业的发展同时，也获得了政府的信任和百姓的认可，已经连续两年获得年度CSR社会责任大奖。更重要的是，用情用心打造民生工程，绿城管理在帮助原住民更好地融入城市文明的进程中贡献了企业的积极力量。
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（来源：凤凰网房产杭州站）
